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[社会] 南加房市疲软 卖家权宜之计:求售改出租

cakeqi 发表于 2022-8-17 15:44:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

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房市疲软,南加屋主以租代售。 (报系照片)
南加房市就跟全美房市一样欲振乏力,部分原因是联准会(FED)调升利率导致房贷负担增加,并因经济趋缓使卖家出价越来越低。 因此部分卖方决定暂时退出卖房市场,转为出租房子,希望能有转圜的余地。
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洛杉矶时报采访多位地产中介,分析屋主惜售的原因包括,房市价格增幅趋缓,美联储加息,以及这次的经济降温对房价影响不大。
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房市价格增幅趋缓:屋主认为现在卖屋也拿不到预想的价码,还不如等一等再卖。 例如56岁的Ara Kassabian原本打算卖了房子移居葡萄牙,过着闲适的退休生活,但是现在的境况让他觉得不卖为妙,一来他硬是要卖三房独栋屋可能少卖203万元,二来他的软件工程师又没有丢,他大可等到房市回温再卖

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其他的屋主退出卖房市场的原因,与升息有关:有些是以低于年息3%的利率买到房屋,但是换房后却要付5%或更高的年息; 另一些则是担心在经济远景不明下,卖屋不如留屋保本。

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房屋中介Redfin在洛杉矶的经销Lindsay Katz就说,现在还想卖房的人,多半都是因为人生出现重大变化,生子、衰病、离婚或结婚。 而还在市场上待价而沽的房子,绝大多数是原本就已经滞销的旧房,新上市的房屋越来越少。

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Redfin的全美统计显示,2022年8月7日的前四周,主要大城的待售屋数量比2021年同期多4%,这是因为卖的时间较长所致; 新上市的房屋数量则首次年减12%。
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河滨、圣伯纳汀诺、范杜拉与圣地亚哥县的房市趋势一致,待售屋总数增加,但是新上市的房屋数量每个月都在减少。 橙县更惨,总房屋数量去年开始就没增加过,新上市的房屋数量还大幅下滑。
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2022年8月7日的前四周,洛杉矶县比去年同期的待售屋总数减少7%,新上市出售的房屋数量则减少30%。 当房市将转冷的5月中,洛县的待售屋总数量年减16%,新上市房屋的数量还只是年减0.7%。
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不过,屋主惜售的原因,还有这次的经济降温对房价影响不大。 不少卖家与经济分析师都认为,房价还会续涨,只是不会像前几年涨得那么夸张,2023年的增幅大概只有6%到9%。

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续涨的最大原因是,这次经济降温与2000年初期的次贷崩盘不同,当时屋主因为缴不起房贷,大量法拍屋进入房市,导致南加房价两年间大跌50%。 但是银行业经过那次教训后,放款审查已日趋严格,不少屋主就算失业,应该还是缴得起房贷。
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惜售的原因还有,转卖为租。 例如南加炒房客Kevin Chen就是其例之一,目前手上有五间房子的他,如果现在急着出手,可能还要赔本,但是以内陆帝国高地市(Highland)的五房住家为例,他每个月就能收到3150元租金,而且一贴上网就有15组客人询问,比卖房还抢手。 好笑的是,其中一组还跟他说,他们本来是想买的,但是升息后买不起了,只好先租再说,让Kevin Chen不管哪边都赚。
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心尘 发表于 2022-8-17 16:02:21 来自手机 | 显示全部楼层
不错
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坑你没商量 发表于 2022-8-17 16:19:41 来自手机 | 显示全部楼层
可以可以
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辣花花 发表于 2022-8-17 17:17:39 来自手机 | 显示全部楼层
灵活
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大隻佬 发表于 2022-8-17 22:17:29 来自手机 | 显示全部楼层
哦哦
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弯刀明月 发表于 2022-8-17 23:47:53 来自手机 | 显示全部楼层
房价下调
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纽约很冷也很忙 发表于 2022-8-18 03:05:03 来自手机 | 显示全部楼层
挺好的
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纽约很冷也很忙 发表于 2022-8-18 03:05:20 来自手机 | 显示全部楼层
好好好
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