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[话题] 泽西市房租涨40% 租户抗争见效:不超过4%

江山江海 发表于 2022-11-22 23:28:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

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新州和泽西市的租户保护政策在全国最强有力,尤其是较旧的楼房,在数十年的租金管制豁免政策到期后,即使豪华公寓的租金也有涨幅限制。图为泽西市水滨步道旁矗立多栋大楼。 (Getty Images)
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新泽西州泽西市的租户黛娜·波洛加(Dina Bologa)说,她7月续租时得知自己两卧公寓的月租上涨40%,每月竟超过6000元后十分震惊。她考虑过搬家,也想过与房东讨价还价,后来其他也面临房租上涨的邻居组织起来,联名向泽西市递交请愿书,认为他们的19层滨水公寓大楼应受到租金管制。+ R, \- N( e+ d( t# Q

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在得到泽西市租金管制部门的同意后,公寓的房东获准可提高租金,但每年的涨幅不能超过4%。该公寓的房东「公平住宅」公司(Equity Residential)发言人表示,他们与租户商谈租约时,是使用租金定价软件和进行市场比较,公司现在打算根据泽西市府的裁定, 遵守租金管制的规定。, [4 W* t- Z  D# \6 I. c( |

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为了控制租金飙涨,美国各地城镇考虑实行租金管制,但在长期实行租户保护的社区,许多居民却不知道有租金保护政策,或是感到这项政策很难落实。泽西市一个非营利组织表示,租户没有方法要求房东落实租金管制政策,也担忧如果抗争房东,可能被赶走。
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泽西市长佛洛普(Steven Fulop)表示,市府准备投入时间和资金落实租户保护政策,和扩大可负担住房。
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泽西市与曼哈顿下城隔河相望,但租金涨幅为全国最快,10月的平均租金为每月2850元,比2012年上涨28%,滨水公寓的租金是每月3800元。自2020年以来,泽西市的房租涨幅是曼哈顿的两倍。
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泽西市出租的公寓长期以来都是比纽约市有更大幅折扣,看到租金上涨后,部分租户开始研究泽西市的租金政策,结果发现新州和泽西市的租户保护政策在全国最强有力,尤其是较旧的楼房,在数十年的租金管制豁免政策到期后,即使豪华公寓的租金也有涨幅限制。
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泽西市数十年前的住宅法规定,拥有五个单元以上的公寓楼均应受到租金管制。 1987年一项鼓励开发新住宅的州法规定,新建公寓楼的业主可在一定期限内申请租金管制豁免,豁免期最长30年。
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波洛加住的公寓可看到曼哈顿天际线和哈德逊河景,大楼有500多租户,为1990年代初建造。如今租金管制豁免刚失效,2022年8月24日开始实行租金管制。
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心尘 发表于 2022-11-23 00:50:15 来自手机 | 显示全部楼层
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纽约很冷也很忙 发表于 2022-11-23 04:29:57 来自手机 | 显示全部楼层
抗争见效
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纽约很冷也很忙 发表于 2022-11-23 05:32:28 来自手机 | 显示全部楼层
抗争见效
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❀ൢ淸汐❀ൢ 发表于 2022-11-23 07:24:09 来自手机 | 显示全部楼层
都不容易
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Pq159157 发表于 2022-11-23 09:23:51 来自手机 | 显示全部楼层
不好过
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林嘟嘟 发表于 2022-11-23 23:16:48 来自手机 | 显示全部楼层
现在房子都租不起、什么都涨价
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